Vous voulez vous lancer dans la location de locaux commerciaux ? Un jour ou l’autre, vous aurez à réviser le loyer du bail commercial que vous appliquez à votre locataire. Mais comment effectuer le calcul de celui-ci ? Tout d’abord, il convient de noter que la révision du loyer du bail commercial peut être effectuée tous les trois ans. Pour cela, vous avez la possibilité soit de procéder à une simple révision soit de renouveler. Étant donné qu’il s’agit en général d’une somme égale à la valeur locative du bien, il est donc primordial de bien l’évaluer.
Les critères à prendre en compte
Peu importe la méthode appliquée, renouvellement ou simple révision, la valeur locative est calculée à partir de conditions établies par l’Administration. Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l’article L145-33 du Code de commerce. En tout cas, sachez que ce dernier prévoit que le loyer du bail commercial est déterminé en fonction des caractéristiques du local. À cet effet, il faut tenir compte de la surface, de l’état général des infrastructures et du bâtiment, etc. Il est aussi nécessaire de prendre en considération la destination des lieux, en d’autres termes, l’usage futur des locaux. D’après toujours le même texte, le loyer du bail commercial doit tenir compte des facteurs de commercialité, c’est-à-dire de l’attrait de l’endroit où se trouvent vos murs commerciaux. Il faut alors déterminer la répartition des diverses activités dans le voisinage, des moyens de transport… Quoi qu’il en soit, afin de bien calculer la valeur locative, il est idéal de faire appel à un cabinet spécialisé en vente murs commerciaux comme Perfia.fr
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