5 points fondamentaux pour vendre en viager libre

Le viager libre comporte de nombreux avantages, que ce soit pour le vendeur ou pour l’acheteur. Bien entendu, si vous prévoyez de vendre votre logement en viager libre, il est important de bien comprendre son fonctionnement. Voici 5 points essentiels que vous devez connaître pour réaliser la vente de votre bien en viager libre.

Le viager libre permet à l’acheteur d’utiliser le bien dès que le contrat est signé

Avec le viager libre, l’acheteur est libre de faire usage du logement dès la signature du contrat. Il a donc le droit de l’occuper, mais également d’y loger un tiers. Surtout, il peut le louer et utiliser les loyers pour financer partiellement les rentes viagères. Il s’agit donc d’un excellent compromis pour les deux parties.

Le viager libre implique des rentes bien plus élevées qu’un viager occupé

Le viager occupé permet au vendeur de continuer à vivre chez lui. En échange, une décote importante s’applique sur les rentes. Mais bien évidemment, la décote ne s’applique pas dans le cas du viager libre. Celui-ci garantit donc des rentes nettement plus élevées que le viager occupé. 

Avec le viager libre, tous les frais de travaux sont pris en charge par l’acheteur

Suite à une vente en viager libre, les travaux ne sont plus à la charge du vendeur. Puisque l’acheteur est à la fois propriétaire et occupant du bien, c’est à lui que reviennent l’ensemble de l’entretien : petite maintenance et travaux.

Le viager libre est destiné aux vendeurs ne souhaitant plus faire l’usage de leur bien

Le viager libre implique que le vendeur ne pourra plus utiliser son bien. De ce fait, il est évidemment destiné aux propriétaires ne souhaitant plus habiter dans le logement en question. Il peut alors s’agir : 

  • D’une résidence secondaire, dans laquelle le propriétaire ne prévoit plus d’habiter ou de partir en vacances
  • D’une résidence principale, si le propriétaire a prévu de quitter définitivement son logement 

Il est préférable d’être accompagné par un professionnel spécialiste du viager

Bien qu’il soit de plus en plus populaire, le viager reste minoritaire par rapport à la vente classique. Seule une petite partie des ventes se font en viager, et c’est encore plus vrai pour le viager libre. Aussi, bien que de nombreuses agences immobilières proposent des logements en viager, peu disposent d’une expertise poussée : ce n’est pas leur cœur de métier.

Afin de mettre toutes les chances de votre côté, l’idéal est de recourir à une agence spécialisée en viager.